Für Immobilienmakler
Home Staging für Ihren Bestand
Sie brauchen niemanden, der Ihnen Home Staging erklärt. Sie brauchen jemanden, der liefert, wenn der Fototermin steht. Auf dieser Seite steht, wie die Zusammenarbeit abläuft, wer welche Kosten trägt und was Sie von mir erwarten können.
24 Stunden
Rückmeldung auf Ihre Anfrage
3 Werktage
bis zur Besichtigung vor Ort
2 Werktage
bis zum Konzept und Angebot
5–10 Werktage
bis zum fertigen Objekt
Der Kölner Markt hat sich gedreht
Objekte, die vor fünf Jahren von selbst verkauft wurden, brauchen heute eine Vermarktung, die trägt. Die mittlere Vermarktungsdauer in Köln hat sich seit 2021 nahezu verdoppelt. Was in Toplage und gutem Zustand steht, geht weiterhin zügig weg — alles andere liegt länger, und der Eigentümer fragt Sie warum.
Wohnungen
Tage · 2021 gegenüber Mai 2026
Häuser
Tage · 2021 gegenüber Mai 2026
Median-Vermarktungsdauer Köln. Quelle: Marktbericht Köln, Mai 2026.
Was die Studienlage zeigt
Die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign hat dafür über 1.300 Transaktionen ausgewertet — Durchschnittswerte über den gesamten Markt, nicht die Zusage für ein einzelnes Objekt.
54 %
der inszenierten Objekte verkaufen sich innerhalb von vier Wochen, 80 % innerhalb von zwölf Wochen
30–50 %
kürzere Vermarktungszeit gegenüber vergleichbaren, nicht inszenierten Objekten
bis zu 15 %
höherer erzielter Verkaufspreis gegenüber vergleichbaren, nicht inszenierten Objekten
Quelle: DGHR-Langzeitstudie, Auswertung von über 1.300 Transaktionen.
Von der Anfrage bis zum fertigen Objekt
Anfrage
innerhalb von 24 StundenSie schreiben oder rufen an — Exposé-Link, Wohnfläche und der Termin, auf den Sie hinarbeiten, genügen. Sie erhalten von mir innerhalb eines Werktages eine erste Einschätzung und zwei Terminvorschläge.
Besichtigung
in der Regel binnen 3 WerktagenVor Ort, 45 bis 60 Minuten. Ich sehe mir Räume, Licht, Grundriss und Zustand an und bespreche mit Ihnen die Käuferzielgruppe.
Konzept und Angebot
binnen 2 Werktagen nach der BesichtigungSie erhalten ein Raum-für-Raum-Konzept und ein Angebot. Auf Wunsch in einer Fassung, die Sie unverändert an Ihren Eigentümer weitergeben können.
Umsetzung
5 bis 10 Werktage nach FreigabeAnlieferung, Aufbau, Dekoration und Feinabstimmung. Der Aufbau selbst dauert bei einer Wohnung meist einen Tag, bei größeren Häusern zwei. Transport, Team und Koordination liegen bei mir.
Übergabe und Rückbau
Fototermin ab dem FolgetagDas Objekt ist foto- und exposéfertig; auf Wunsch koordiniere ich den Fotografen. Der Rückbau erfolgt zum vereinbarten Termin — nach dem Verkauf in der Regel innerhalb von fünf Werktagen nach Ihrem Abruf.
Wer beauftragt, wer zahlt
Home Staging lässt sich auf zwei Wegen abrechnen. Beide sind üblich und beide sind sauber — welcher passt, hängt davon ab, wie Sie mit Ihrem Eigentümer arbeiten.
Der Eigentümer beauftragt
Sie empfehlen, der Eigentümer beauftragt und erhält die Rechnung. Die Abstimmung zur Vorbereitung führe ich direkt mit ihm, Sie bleiben zu Terminen und Stand informiert. Sie tauchen in der Abrechnung nicht auf und tragen kein Kostenrisiko.
Regelfall
Ihr Haus beauftragt
Sie beauftragen, erhalten die Rechnung und legen die Kosten auf Ihr Vermarktungsbudget um oder verrechnen sie im Innenverhältnis. Sinnvoll, wenn es schnell gehen muss oder wenn Sie die Vermarktung vollständig in der Hand behalten wollen.
Bereits mehrfach so umgesetzt
Was im Angebot steht
Welche Positionen zusammenkommen, entscheidet das Objekt. Regelmäßig sind es diese:
- —Staging-Honorar, berechnet nach Wohnfläche
- —Grundreinigung vor dem Aufbau
- —Möbelmiete für die Laufzeit, Mindestmietdauer drei Monate, Verlängerung monatlich
- —Transport, Auf- und Abbau
Dazu kommt, was das jeweilige Objekt verlangt — häufig Renovierungsarbeiten, die den ersten Eindruck spürbar heben: Anstrich, Beleuchtung, Armaturen, Eingangssituation. Welche das sind, zeigt die Besichtigung.
Konkrete Sätze nenne ich ebenfalls erst danach — ein Quadratmeterpreis ohne Objektkenntnis wäre für beide Seiten wertlos. Was im Angebot steht, steht auch auf der Rechnung; Nachforderungen gibt es nicht.
Zur Einordnung für das Gespräch mit Ihrem Eigentümer: Die DGHR beziffert die Gesamtinvestition für Home Staging mit ein bis drei Prozent des erzielbaren Verkaufspreises.
Keine Provision für die Vermittlung
Für eine Empfehlung fließt kein Geld, in keine Richtung. Ihr Vorteil liegt in der kürzeren Standzeit und im besseren Exposé, nicht in einer Beteiligung. Das hält die Empfehlung sauber — auch gegenüber Ihrem Eigentümer.
Diskretion
Ein erheblicher Teil der Objekte im Spitzensegment wird nicht öffentlich vermarktet. Gerade dort ist Inszenierung wichtiger, nicht unwichtiger: Bei diskreter Vermittlung läuft kein breiter Interessentenstrom durch das Haus, sondern eine kleine, ausgewählte Gruppe. Springen die ersten Kandidaten ab, gibt es keine zweite Welle — die Besichtigung entscheidet fast allein.
Vertraulichkeit
Lage, Eigentumsverhältnisse, Verkaufsgründe, Preisvorstellungen, persönliche Umstände: Was ich im Zusammenhang mit einem Objekt erfahre, bleibt bei mir — gegenüber Dritten ebenso wie gegenüber anderen Auftraggebern, und über das Projektende hinaus. Eine Vertraulichkeitsvereinbarung müssen Sie nicht anfordern; ich lege sie vor Projektbeginn von mir aus vor.
Zugang und Schlüssel
Wie der Zugang geregelt wird, stimmen wir vorab ab. Wird ein Schlüssel für die Dauer des Aufbaus benötigt, wird die Übergabe protokolliert, der Schlüssel ohne Adressbezug verwahrt und protokolliert zurückgegeben. Wer das Objekt in meinem Auftrag betritt, ist auf Vertraulichkeit hingewiesen — auf Ihren Wunsch zusätzlich schriftlich verpflichtet.
Fotos, Referenzen und Ihr Name
Jedes Projekt wird fotografisch dokumentiert. Ob und wie diese Aufnahmen erscheinen, entscheiden Sie und der Eigentümer — grundsätzlich nur anonymisiert, ohne Adresse, ohne erkennbare Außenansicht, ohne persönliche Gegenstände, und nur mit Freigabe. Auch Ihr Haus nenne ich nur, wenn Sie es ausdrücklich möchten; ein Widerruf ist jederzeit möglich, auch nachträglich.
Häufige Fragen
Arbeiten Sie auch in bewohnten Objekten?
Ja. Dort arbeite ich mit dem vorhandenen Mobiliar und ergänze gezielt. Das ist meist der heiklere Teil, weil er den Eigentümer persönlich betrifft — dieses Gespräch übernehme ich auf Wunsch, samt einer konkreten Liste dessen, was vor dem Fototermin aus den Räumen verschwinden sollte.
Das Objekt müsste eigentlich renoviert werden — lohnt Staging trotzdem?
Oft gerade dann. Der erste Eindruck entsteht in wenigen Sekunden, und er entsteht an Oberflächen: Anstrich, Beleuchtung, Armaturen, Eingangssituation. Solche Maßnahmen plane ich mit ein und koordiniere die Ausführung auf Wunsch — häufig heben sie ein Objekt spürbarer als jedes zusätzliche Möbelstück.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
Köln und Umland. Düsseldorf, Bonn, Bergisch Gladbach, Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis gehören zum regulären Einzugsgebiet; in Düsseldorf und Bergisch Gladbach sind Objekte bereits umgesetzt. Darüber hinaus auf Anfrage.
Was passiert, wenn das Objekt länger als drei Monate braucht?
Die Einrichtung bleibt, die Miete läuft monatlich weiter und wird mit zunehmender Dauer günstiger. Sie müssen nicht neu verhandeln, und Ihr Eigentümer steht nicht unvermittelt vor einem Rückbau.
Kann ich das Staging als Teil meiner eigenen Leistung darstellen?
Ja. Ob Sie es als Ihre Empfehlung, als Bestandteil Ihres Vermarktungspakets oder als eigenständige Leistung präsentieren, entscheiden Sie. Die Unterlagen erhalten Sie in einer Fassung, die Sie unverändert an Ihren Eigentümer weitergeben können.
Sprechen wir über ein konkretes Objekt.
Ein Exposé-Link und die Wohnfläche genügen für eine erste Einschätzung. Antwort innerhalb von 24 Stunden.
Objekt besprechenOder direkt: +49 221 37791121